Ruhig und doch angebunden - Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Objektbeschreibung Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde 1994 als Streif-Fertighaus auf einem massiven Keller errichtet.

Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einen Vorratsraum, ein Büro und ein Badezimmer im Erdgeschoss und 1 Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss.
Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem großen Garten in Feldrandlage.

Diese Wohneinheit ist vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.120,00 Euro.

Im Kellergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit. Diese Einheit bietet auf ca. 48 m² eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine kleine Abstellkammer. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 3.120,00 Euro.

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Diese wurde regelmäßig gewartet.

Auf dem Grundstück steht Ihnen Raum für 3 PKW- Stellplätze zur Verfügung. Aktuell sind diese nur geschottert. Aufgrund der Grundstücksbeschaffenheit können eventuell die Stellplätze mit Carports oder Garagen erweitert werden.

Das Haus und der Garten freuen sich auf eine Verjüngungskur und tolle Ideen:
So könnte eventuell die kleine Terrasse vergrößert werden und mit einem passenden Grill zum Mittelpunkt Ihrer Familienfeiern werden. Der große Garten kann zum Anlegen eines kleinen Nutzgartens und zum Aufstellen einer Hängematte für entspannte Stunden genutzt werden. Die Holzfenster freuen sich über eine Auffrischung und die funktionsfähigen Badezimmer können Sie so übernehmen oder natürlich auch Ihren Wünschen anpassen.

Wir konnten bei Ihnen den Wunsch nach einem Besichtigungstermin wecken? Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Hierzu sowie zur Klärung weiterer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Birgel ist ein Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel und liegt verkehrsgünstig zwischen Hillesheim, Jünkerath und Lissendorf. Lissendorf (nur ca. 2 Autominuten entfernt) bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt, Bäcker, Postagentur, Blumen- und Geschenkelädchen auch einen kleinen Lebensmittelladen und Metzgerei. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Die Fahrzeiten nach Köln (Hbf) und Trier (Hbf) betragen jeweils ca. 1 ½ Stunden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beide Ortschaften sind nur ca. 6 Autominuten entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Für Fahrradfreunde: Birgel liegt direkt am Kylltalradweg, der von Belgien (Losheim) kommend bis nach Trier führt.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.