Einfamilienhaus in Top Wohnlage von Oberhausen!
Energieausweis
Energiekennwert
54,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Typ
verbrauchsorientiert
gültig bis
12.04.2034
Objektbeschreibung
Dieses Haus im schönen Oberhausen Königshardt wird zu einem Kaufpreis angeboten, der in dieser bevorzugten Wohnlage selten vorkommt. Bei einem Erwerb müssen sie allerdings aktiv werden. Der Hauskauf ist mit
einer Renovierung verbunden, da eine Dämmung mit Ausschachtung notwendig wird, da Feuchtigkeitsschäden, die wahrscheinlich aufgrund des hohen Grundwasserspiegels in Königshardt beruhen, beseitigt werden müssen.
Der Kaufpreis wurde daher erheblich gesenkt, um das Haus zeitgemäß, wohnlich angenehm und dem persönlichen Geschmack entsprechend zu gestalten. Eine schöne Gartengestaltung rundet dann alles ab.
Das Haus verfügt über ca.130 qm Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden.
Im großzügigen Garten finden Sie einen wahren Ruhepol für die ganze Familie vor, um dem Alltagsstress entfliehe zu können.
Das Haus wurde 1952 erbaut, 1977/78 erweitert und in den Jahren 2015 bis 2019 umfassend renoviert und dem heutigen Wohnstandard angepasst.
Im Jahr 2015 wurden die Bäder erneuert, sowie die Heizung und Bodenbeläge ausgetauscht.
1997 sind die Fenster ersetzt worden und 2019 wurde eine Wärmedämmung im Dach angebracht.
Im großzügigen Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittene Wohn–Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine helle Küche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Das Objekt ist aktuell für monatlich 900EUR vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten bevorzugen Wohnlage von Oberhausen.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Fußläufig sind Apotheken, Schulen und Ärzte zu erreichen.
Der nahegelegene beliebte Sterkrader Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.
Der Ortsteil ist sowohl mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln als auch mit Autobahnverbindungen optimal zu erreichen.
Courtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
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Dein Berater
Lothar Brünger
46117 Oberhausen
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