Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900, das auf einem 183 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m².

Im Erdgeschoss befindet sich, auf einer Fläche von ca. 80 m² , ein Kosmetik- und Fußpflegestudio. Die Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche. Über den Flur gelangt man in das Büro, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Duschbad, das Esszimmer und in die Küche. Ein weiteres Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 40 m².

Ab dem Jahr 1995 wurde die Immobilie fast komplett modernisiert. Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung.

Für das Objekt wurden zwei Energieausweise erstellt.
Die Angaben für den gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss lauten wie folgt:
Energieausweis-Typ: Bedarf
Energiebedarf Wärme: 450,2 kWh/(m²-a)
Energiebedarf Strom: 6,3 kWh/(m²-a)
Energieausweis Baujahr: 1910
Versorgung/ Energie: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis gültig bis: 01.08.2034

Lage Ruhla ist eine charmante Stadt in Thüringen, welche von grünen Hügeln und Wäldern umgeben ist.
Verkehrstechnisch ist Ruhla gut erreichbar. Die Stadt liegt in der Nähe der Autobahn A4, die eine schnelle Anbindung an andere Städte in der Umgebung ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen vom Bahnhof aus.
Ruhla bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und verschiedene Fachgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut. Es gibt mehrere Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus in der Nähe, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten.

Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten vorhanden. Es gibt Grundschulen und weiterführende Schulen und auch für die Betreuung der Kleinen ist durch den ortsnahen Kindergarten gesorgt.

Die Stadt liegt inmitten einer wunderschönen Natur, was Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen ermöglicht. Es gibt auch Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen, die das Freizeitangebot bereichern.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.