!! Attraktives Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger !!

Objektbeschreibung !! 7 Appartements, 1 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit !!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Appartements, 1 Wohnung mit insgesamt 262 m² sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit von 217 m² (Gaststätte) befindet sich mitten im Zentrum des Stadtteils Dortmund-Marten. Die zentrale Wohnlage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit für ein zukunftssicheres Investment.

Der Eigentümer dieser Immobilie hat bereits vor einigen Jahren eine GmbH gegründet. Diese GmbH verwaltet die Immobilie, sprich sie ist Vermieter der Wohnungen und der Gaststätte und Inhaber der Einrichtung der Gaststätte.

Energieausweis Teil Nichtwohngebäude (Gaststätte Erdgeschoss):
Bedarfsausweis - Primärenergiebedarf: 461 kWh/(m²*a) - wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Strom-Mix - Effizienzklasse: H

Lage MAKROLAGE
Dortmund, eine der 10 größten Städte Deutschlands, ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit fast 590.00 Einwohnern. Das gut ausgebaute Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs, sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Die Technische Universität (TU) Dortmund und die Fachhochschule Dortmund bieten mehr als 47.000 Studierenden einen Studienplatz. Der Dortmunder Phoenixsee ist deutschlandweit bekannt und zieht eine der vielen Sehenswürdigkeiten jährlich Menschen aus dem Bundesgebiet an.

MIKROLAGE
In zentraler Lage des Dortmunder Stadtteils Marten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sind im direkten Umfeld vorzufinden. Das Einkaufszentrum Indupark-Center mit Fachmärkten und Fachgeschäften sowie Apotheke, Supermarkt und Lokalen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Courtage 4,76 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.