Charmantes Reihenendhaus mit Garten auf Erbpacht nahe Fischbeker Heide!

Objektbeschreibung Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Neugraben-Fischbek, angrenzend an das Naherholungsgebiet Fischbeker Heide. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf etwa 97 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche komfortables und modernes Wohnen. Das ca. 215 m² große Erbpachtgrundstück hat eine Laufzeit bis 2064 und aktuell einen jährlichen Erbpachtzins von ca. 997,36 EUR (83,11 EUR/mtl.). Es wird derzeit ohne Hausverwaltung geführt, daher fallen aktuell keine Hausgelder an.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Seit 2004 wurde es umfassend renoviert und modernisiert, darunter die Erneuerung der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Verlegung eines neuen Parkettbodens im Wohnzimmer und Flur im Jahr 2022. Die Raumwärme im Erdgeschoss kann über Funk-Raumthermostate reguliert werden. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.

Die gehobene Innenausstattung und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Der im Jahr 2004 angebaute Wintergarten bietet mit seinen großen Fensterflächen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Die Terrasse ist durch eine elektrische Markise beschattet, und ein gepflasterter Weg verbindet den Garten mit dem Hauseingang.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Zimmer das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Im Rahmen eines KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogrammes wurden das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert. Zudem wurden die Haustür sowie sämtliche Innentüren und Zargen erneuert.

Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume: ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungs-/Abstellraum und ein großer beheizter Raum, der als Partyraum oder Teenie-Raum genutzt wurde und auch wieder in zwei Räume geteilt werden kann. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit für 15.000 EUR eine Garage zu erwerben, die über einen Privatweg erreicht werden kann. Der Torantrieb erfolgt über Funk, und eine Beleuchtung von der Garage bis zum Hauseingang sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Dieses Reihenendhaus bietet hochwertige Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, einen Wintergarten, einen Kamin, elektrische Markisen, eine moderne Einbauküche sowie Balkon und Terrasse. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die Nähe zum Naherholungsgebiet Fischbeker Heide machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die naturnah und komfortabel leben möchten.

Lage Der Fritz-Döhling-Weg im Stadtteil Neugraben-Fischbek in Hamburg ist ideal für Familien und Senioren. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mit mehreren Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Das Asklepios Klinikum Harburg und die Helios Marienhilf Klinik sind nur wenige Autominuten entfernt.

Für Kinder gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg, Grundschule Neugraben, Gymnasium Süderelbe und Katharina-von-Siena-Schule. Diese Schulen bieten vielfältige Bildungsangebote.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Aldi, Lidl und das Einkaufszentrum Süderelbe sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Neugraben und mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile.

Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegene Fischbeker Heide, der Wildpark Schwarze Berge und der Sportpark Neugraben zahlreiche Möglichkeiten.

Der Fritz-Döhling-Weg bietet eine erstklassige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, alles in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.

Courtage 2,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.