Bezugsfertig: Modernisierte Top-Immobilie – ca. 4 Min. von Hamburg!

Objektbeschreibung Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 204 m² mit einem großzügigen Grundriss. Beide Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der geräumige Eingangsbereich führt zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über eine hochwertige massive Holztreppe ins Obergeschoss. Große Fensterfronten sorgen für exzellente Lichtverhältnisse. Die Ausstattung ist modern und elegant.

Vom neuen gefliesten Eingang erreichen Sie den Hauswirtschafts-/Heizungsraum inklusive Büro/Fitnessraum, den Wohnbereich, die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Elternschlafzimmer und das Gäste-WC. Der Hauswirtschafts-/Heizungsraum bietet viel Platz für Garderobe und Vorräte. Hier befindet sich auch das Gas-Brennwertheizgerät der Firma Viessmann mit 150 Liter Warmwasserspeicher.

Ein zentraler Bereich ist die neue, offene und moderne Küche aus dem Jahr 2024 mit integriertem Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie Durchgang zum Wohnbereich. Eine komplett neue, hochwertige Einbauküche von Musterring mit modernen E-Geräten der Marke NEFF (Backofen, Mikrowelle mit Backfunktion, Dampfgarer, Induktionsherd, Dunstabzug und Spülmaschine) bietet Ihnen viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der helle und große Essbereich bietet Platz für einen Esstisch und zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Durch Schiebetüren können Sie den Essbereich zum Wohnbereich hin öffnen, sodass fast ein gemeinsamer Raum entsteht. Der Wohnbereich bietet viel Platz für eine Wohnlandschaft mit Blick in den Garten.
Das moderne und helle Gäste-WC bietet neben dem WC und Doppelwaschbecken zusätzlichen Komfort. Das Elternschlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Garten. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Über die schöne massive Landhaustreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen dieser Ebene. Das geräumige und lichtdurchflutete Badezimmer wurde 2024 komplett modernisiert und bietet eine großzügige, barrierefreie Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Ein abgetrennter Hauswirtschaftsraum verleiht dem Badezimmer einen besonderen Charme.

Hier finden Sie drei große Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur großen Terrasse. Die Terrasse bietet Platz für eine Sitzgruppe und einen schönen Blick auf die Wiesen und die Mühlenau. Der westliche Ausblick ist ideal, um gemeinsam den Sonnenuntergang zu genießen. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 7,34 m² diente als Ankleideraum. Alle Zimmer sind hell und kinderfreundlich gestaltet.

Der Spitzboden bietet eine Grundfläche von ca. 60 m², die als Abstellfläche mit OSB-Platten ausgelegt ist und als Kellerersatz genutzt werden kann.

Die Fassade sowie die Fenster und die Haustür wurden 2024 frisch gestrichen. Beide Bäder wurden 2024 komplett modern saniert, und alle Wohnräume und Flure wurden neu gestrichen und bekamen einen neuen Bodenbelag.

Dieses Einfamilienhaus in Bönningstedt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und erstklassiger Anbindung an Hamburg. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Lage!

Lage Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Bönningstedt, ohne Durchgangsverkehr und dennoch so zentral, dass Sie in nur etwa 4 Minuten Hamburg erreichen. Hinter dem Grundstück, getrennt durch einen kleinen gemeindeeigenen Grünstreifen, fließt idyllisch die Mühlenau.

Bönningstedt bietet ein harmonisches Dorfleben mit zahlreichen Freizeitangeboten, viel Natur und Ruhe, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, optimale Verkehrsanbindungen, umfassende medizinische Versorgung.
Für Familien bietet der Ort zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, jeweils mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in den benachbarten Gemeinden Quickborn, Norderstedt, Hamburg und Rellingen gut erreichbar.

Das vielfältige Vereins- und Organisationsleben in Bönningstedt trägt maßgeblich zum Wohlbefinden der Bewohner bei. Ein breites Angebot an Einrichtungen für Kinder, Jugendliche und Senioren sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Infrastrukturangebot ab.

Viele Einwohner pendeln aufgrund der Nähe zu Hamburg, Norderstedt, Rellingen oder Halstenbek. Die meisten Aktivitäten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – der Golfclub ist nur 10 Fahrradminuten entfernt. Sollten Sie weiter hinauswollen, bietet Bönningstedt direkte Anbindungen an das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) über Busse und Nahverkehrszüge der AKN, die Sie in nur 25 Minuten entspannt zum Hamburger Hauptbahnhof bringen.

Die geografische Nähe zur pulsierenden Hansestadt Hamburg, zum Flughafen Fuhlsbüttel und zu den Autobahnen A7 und A23 macht Bönningstedt zudem zu einem attraktiven Gewerbestandort.

Erleben Sie die Lebensqualität einer Dorfidylle mit allen Vorzügen einer gut erschlossenen Lage.

Courtage 1,50 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.