Maisonette-Eigentumswohnung mit Tiefgarage: Ihr gemütliches Zuhause in perfekter Lage

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus, welches 2010 nach modernen Richtlinien der KfW 40 (nach EnEv 2007) in Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch den modernen und familienfreundlichen Grundriss. Die Außenwände wurden teilweise in Wärmedämmverbundsystem und mit rot-buntem Verblendstein einschließlich der erforderlichen Dämmung versehen.
Mit der besonderen KfW 40-Energiespar-Bauweise wurde nicht nur einen wohligen Wärmekomfort, sondern auch einen optimalen Schallschutz geschaffen. Die hochwertigen Fenster mit ihrer 2-fach-Verglasung lassen keine Wärmeverluste zu.

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer Maisonetten-Wohnung befindet sich im 1. OG auf 2 Etagen. Am Ende des innen liegenden Laubengangs erschließt sich Ihnen die gegenständliche Wohnung durch den zentralen Eingangsflur.

Aufgrund der vertikalen Stapelung der Räume ist eine Aufteilung der Bereiche (Schlafen-Wohnen) verwirklicht. Somit lassen sich durch die klare Trennung von öffentlichem Bereich (Wohnen, Kochen, Gäste-WC) im 1. OG und Individualbereich (Schlafen, Kinder, Bad) im 2. OG gegenseitige Störungen im Wohnung nicht erwarten, was insbesondere für Familien mit Kindern von Bedeutung ist.

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,65 m² mit großzügigen Balkon zur Südostseite. Die Wohnung verfügt in der unteren Etage über einen ca. 22 m² großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, eine moderne L-Küche, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC.
Die hochwertige Holztreppe mit integrierter Beleuchtung und Zier-Riemchen an der Wand führt Sie in die obere Etage mit 3 Schlafzimmern und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Schränken und eingebauten E-Geräten, sogar mit einem Kaffeevollautomaten und Mikrowelle, ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit modernen Fliesenboden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört einen Kellerraum. Als Gemeinschaftsräumen stehen Ihnen einen Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight: Ihnen steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und im Innenhof können die Kinder sorgenfrei im eigenem Spielplatz spielen.

In der Wohnanlage wurde ein Blockheizkraftwerk (BHKW) eingesetzt, welches gleichzeitigt Strom und Wärme für alle Einheiten erzeugt. Jede Wohneinheit wurde mit einem Be- und Entlüftungssystem ausgestattet.

Diese schöne Anlage, mit insg. 45 Wohneinheiten, wird nach dem Wohneigentumsgesetz (WEG) verwaltet. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagen für die Wohnung beträgt derzeit ca. 474,01 EUR und für die Tiefgarage 72,36 EUR.
Alle Details dieser wirklich tollen Wohnung erschließen sich erst durch eine persönliche Besichtigung!

Lage Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in zentrale Lage, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Einkaufsziele zu wählen – sei es in Tonndorf oder Wandsbek. Direkt gegenüber finden Sie den Netto-Supermarkt und den Budni-Drogeriemarkt, während nur wenige Meter entfernt auch ein ALDI-Discounter zu finden ist. Darüber hinaus bietet das Einkaufszentrum Tondo eine breite Palette an Geschäften für Ihren täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleister.

Tonndorf, ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek, liegt südlich von Farmsen-Berne und westlich von Rahlstedt. Hier finden Sie ein umfangreiches Bildungsangebot mit allen Schulformen von der Grundschule über Stadtteilschulen bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Tonndorf zu einem idealen Wohnort. Die Buslinie 9 steht Ihnen an der Haltestelle Nordmarktstraße zur Verfügung und bietet Anschluss an das U-Bahnnetz der Stadt von Wandsbek aus. Zusätzlich ermöglicht der Bahnhof Tonndorf den Zugang zur Regionalbahn, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt bietet.

Courtage 2,50 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.