Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – modernisiert & zentral

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Reutlingen überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, zwei separaten Wohneinheiten und einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004 und 2024.

Die Modernisierung umfasste nicht nur die Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, sondern auch den Austausch aller Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung, Isolierung, Schallschutz und integriertem Schloss. Außerdem sind sie mit Außenrollläden ausgestattet.
Zudem wurde die Außenfassade komplett neu gestrichen. Die Heizung und der Wasserspeicher wurden Ende 2024 durch eine moderne Buderus Brennwertanlage ersetzt, sodass die Immobilie auch energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Alle Zimmer sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet, wodurch das Haus optimal für Homeoffice oder Streaming vorbereitet ist. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls möglich, sodass sich hier zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schaffen lässt.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 143,56 m² und besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, was sie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage interessant macht.

Direkt nach dem Betreten des Hauses gelangt man in einen gemeinsamen Flur, von dem aus sich die beiden Einheiten durch separate Wohnungstüren voneinander abtrennen.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 46,56 m² und besteht aus einem langen Flur, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein zweiter Flur führt in den gepflasterten Hinterhof mit einer gemütlichen Terrasse, die nach Norden ausgerichtet ist. Diese Einheit verfügt außerdem über einen Zugang zum Teilkeller mit einem charakteristischen Gewölbekeller, der nicht nur für Stauraum sorgt, sondern auch als Wein- oder Vorratskeller genutzt werden kann.

Über die zweite Wohnungstür im Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in die Hauptwohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche bietet. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit etwa 23 m², das als zentraler Wohnbereich dient.
Das Dachgeschoss, das keine Schrägen aufweist und dadurch eine optimale Raumnutzung ermöglicht, verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen Dachboden, der als praktischer Kellerersatz genutzt werden kann.

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernisierten technischen Gegebenheiten und charmanten Altbau-Elementen verleiht ihr eine besondere Wohnqualität.

Mit ihrer gelungenen Mischung aus Komfort, Funktionalität und Potenzial ist diese Doppelhaushälfte eine ideale Wahl für alle, die nach einem großzügigen und modernen Zuhause suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Reutlingen, im Stadtteil Innenstadt.
Als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h bietet sie eine ruhige Wohnlage. Beidseitige Gehwege und vorhandene Radfahrstreifen unterstreichen die fußgänger- und fahrradfreundliche Infrastruktur.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof Reutlingen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Durch den Scheibengipfeltunnel, der 2017 eröffnet wurde, wird der innerstädtische Verkehr entlastet, was die Erreichbarkeit zusätzlich verbessert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Die Reutlinger Innenstadt bietet zudem eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, von traditionellen schwäbischen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen.

Für Familien mit Kindern sind verschiedene Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Umkreis. Die Hochschule Reutlingen mit ihren renommierten Studiengängen ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und sportliche Betätigung. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum am Steinenberg gewährleistet.

Die zentrale Lage in Reutlingen sorgt für eine hervorragende Infrastruktur, während die ruhige Wohnstraße ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl bietet. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Pendler oder Investoren.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.