Stillvolle Altbauvilla in Strandnähe

Objektbeschreibung Ihr Wohntraum wird mit diesem familienfreundlichen Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Ostsee endlich wahr.

Das großzügige Anwesen mit dem schönen ca. 1165 m² großen Garten befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne lästigen Durchgangsverkehr. Zur Ostsee ist es ein kleiner 10-minütiger Spaziergang ohne dass viele Touristen und Ostseebadgäste an dem Wohnhaus vorbeilaufen.

Diese stilvolle Liegenschaft bietet Ihnen variable Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Familien unter einem Dach, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationenwohnen nach Wunsch. Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche für gehobene Ansprüche mit Sicherheit realisieren.

Das repräsentative Wohnhaus wurde als großzügiges Zuhause ca.1928 für 2 Familien konzipiert. Der Anbau wurde im Jahr 1987 als zusätzliche Nutzfläche errichtet und später zu einer Wohnung ausgebaut. In den letzten Jahren wurde die Immobilie in weiten Teilen zeitgemäß modernisiert und präsentiert sich heute als ein exklusives Refugium, in dem zwei oder drei Familien dank des durchdachten Grundrisses, der viel Privatsphäre und Freiraum gewährt, ansprechend wohnen können, ohne dass die Nähe verloren geht.

Der Wohn-/Essbereich der Hauptwohneinheit, die insgesamt ca. 119 m² hat, präsentiert sich großzügig und hell durch die hohen Decken und große Fenster, die bereits die Diele zieren.
Von hier gelangt man auf die rückwärtige liegende und gemütliche Süd-/Westterrasse. Auf knapp 30 m² kann man hier entspannt den Feierabend genießen, Gäste empfangen oder auch einfach nur den traumhaften Blick in den Garten genießen. Sehr praktisch ist die anliegende und vollausgestattete Hof-Küche, welche auch eine zusätzliche Sitzgelegenheit bietet.
Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Vollbad, eine kleine Küche, die Garderobe und die ansprechende Eingangsdiele vervollständigen diese Ebene.

Das Dachgeschoss wird über eine massive Holztreppe erschlossen. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit mit etwa 72 m² Wohnfläche. Es bietet Ihnen mit seiner großen Kapitänsgaube und zwei Balkonen verschiedene Formen der Nutzung. Drei großzügige Räume, eine vollausgestattete gemütliche Küche, ein gestaltetes Badezimmer mit Dusche erwarten Sie.

Die etwa 45 m² große Einliegerwohnung befindet sich auf der Gartenseite und bietet Zugang über einem separaten Eingang und Treppenhaus. Diese Wohnung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und bietet Ihnen einen Schlafraum, eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Windfang.

Wem dieses Platzangebot noch nicht reicht, der findet im Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Flur mit Abstellmöglichkeiten weiteren Lagerraum vor.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte bieten weitere Nebengebäude auf dem Grundstück, die früher als Stallungen und Schuppen dienten.

Mindestens drei Stellplätze vor und neben dem Haus gehört ebenfalls dazu. Weitere, kostenlose Stellplätze sind direkt vor der Haustür zu finden.

Ein rundum ansprechendes und familiengerechtes Zuhause, welches durch die schöne Lage ganz nah an der Ostsee eine zeitlose und gesicherte Investition in die Zukunft darstellt.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Kühlungsborn-West. Kühlungsborn ist ein beliebter Badeort an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Es liegt etwa 25 km westlich von Rostock und ist gut über die B105 und A20 erreichbar.

Strandnähe: der feinsandige Ostseestrand ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Sonnenbaden, Schwimmen und Spazieren ein.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Gastronomie: Diverse Restaurants, Cafés und Bars bieten eine abwechslungsreiche Küche und laden zum Verweilen ein.

Freizeit und Erholung: Die Promenade, der Stadtwald und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für sportlichen Aktivitäten und erholsame Spaziergänge.

Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Kühlungsborn West bietet Verbindung in die umliegenden Städte und Orte.

Bildung und Betreuung: In Kühlungsborn gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsinfrastruktur gewährleisen

Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus in der näheren Umgebung sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Kulturelle Angebote: Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.