Über die Dächern von Köln

Objektbeschreibung Mit einer Fläche von ca. 72,77 m² verfügt die Wohnung über 2 Räume. Sie befindet sich im sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus hat eine Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Stauraum wird bei diesem Objekt groß geschrieben, zu der Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. Der Teppichboden sorgt für ein angenehme Wohlfühlatmossphäre. Das Bad und die Küche sind zeitlos gefliest.

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 01.09.2025 vermietet.

Lage Die Dachgeschosswohnung liegt verkehrsgünstig in einer Stadtgegend mit städtischem Flair, die 2,8 km vom Stadtzentrum entfernt ist. Die nächstgelegene Zugstation "Köln Süd" ist nur 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Alternativ gibt es auch die Bushaltestelle "Sibille-Hartmann-Straße" in einer Entfernung von 200 m, die fußläufig erreicht werden kann. Ebenso die Straßenbahnhaltestelle "Pohligstraße" in einer Entfernung von 200 m. Die Anbindung an die Autobahn ist durch die Autobahnauffahrt "Köln-Eifeltor; Köln-Klettenberg" in 3,0 km Entfernung gewährleistet.

Die Wohnung ist in einer Gegend gelegen, die über eine gute Infrastruktur verfügt. Es gibt ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, dazu gehören Supermärkte wie Lidl, ALDI Süd, REWE und ein Baustoffhandel, die alle fußläufig erreichbar sind. Drogeriemärkte wie Rossmann, dm und KODI sowie eine Bäckerei sind ebenfalls in der Nähe. Es gibt ein Einkaufszentrum, die "Zollstock Arkaden", die fußläufig erreichbar sind. Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt, es gibt eine Hochschule, eine Universität und eine Schule, alle fußläufig erreichbar. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Für die medizinische Versorgung sind eine Allgemeinmedizin und eine Orthopädie fußläufig erreichbar, dazu gibt es drei Apotheken in der Nähe. Für das leibliche Wohl gibt es ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und eine Bäckerei in der Nähe, für das Nachtleben gibt es eine Kneipe. Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino, ein Kunstzentrum und eine Galerie, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Sportbegeisterte gibt es einen Sportplatz, einen Slacklinepark und ein Fitnessstudio in der Nähe.

Für die Naherholung gibt es den Schulgarten der Michaeli-Schule, den Rosengarten und den Park Volksgarten, alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gegend bietet somit eine gute Mischung aus städtischem Flair und Naherholung.

Courtage 2,38 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.