Gemütliches Zechenhaus in der Siedlung Wehofen

Objektbeschreibung Süsses Schmuckkästchen als Reiheneckhaus aus dem Jahr 1927 wurde fortlaufend modernisiert und eignet sich ideal für 2-3 Personen. Es liegt wunderbar in einer lebenden Siedlung und besticht mit seinem unverwechselbaren Charme der Kohle, Zechen und Kumpelkultur.

Das Haus zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus. Die Fenster sind Kunststoff-Thermopan verglast, die Böden sind mit Naturstein im Erdgeschoss und mit Laminat im Ober- und Dachgeschoss ausgestattet.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses verteilen sich 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC auf ca. 64 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss mit ca. 14 m² Nutzfläche wurde 2018 wohnlich ausgebaut und mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Zudem steht ihnen eine ca. 26 m² große überdachte Terrasse zur Verfügung.

Zum Objekt gehört ein eigener Garten mit zusätzlich rückwärtigem Zugang und ein Geräteschuppen. Das Haus ist vollunterkellert.

Lage Das Reihenendhaus liegt im Stadtteil Wehofen der Großstadt Duisburg. Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Vorstadt nördlich des Stadtzentrums und ist durch eine gute Verkehrsanbindung, wie die Autobahnauffahrt in 700 m Entfernung, gekennzeichnet. Die ehemalige Arbeiterkolonie zeichnet sich durch schöne Vorgärten, historische Einfriedungen, aufgelockerte Bebauungen und Wirtschaftswege aus.

In der Umgebung des Hauses finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Gastronomiebetriebe vor, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie Parks und ein Wasserpark sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit Höchstgeschwindigkeit 30km/h.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.