Charmante 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Erkrath

Objektbeschreibung Die östliche Ausrichtung und beeindruckende Fernsicht schenken den Bewohnern dieser schönen Wohnung morgens wunderbare Sonnenaufgänge und nachmittags frische Luft an heißen Tagen. Diese Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich zudem in hervorragendem Zustand.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² und ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 335,00 EUR, die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 235,00 EUR inkl. der Miete für die Tiefgarage.

Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in der Diele mit Zugang ins Badezimmer, dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer. Ab hier werden Sie von dem einladenden Wohnbereich begrüßt. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum ein luftiges und großzügiges Ambiente. Der Balkon erlaubt Ihnen einen gemütlichen Aufenthalt an der frischen Luft mit einem schönen Weitblick.

Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad haben einen Fliesenboden.

Die Küche kann mit übernommen werden. Sie ist hübsch und praktisch ausgestattet, bietet Platz für alle notwendigen Geräte und Utensilien.

Das Schlafzimmer hat genügend Raum für persönliche Gegenstände, um sich frei zu entfalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duscharmatur ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang befindet sich direkt am Treppenaufgang. Ein eigener Abstellraum im Keller, eine Waschküche und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Lage Der Ortsteil Unterfeldhaus zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A3 und A 46 aus. Es handelt sich um eine der beliebtesten Wohnlagen an der südöstlichen Stadtgrenze zu Düsseldorf.

Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten; sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Düsseldorf liegt genau um die Ecke. Auch das Ruhrgebiet, Köln und Wuppertal sind durch diese Verbindungen schnell und problemlos erreichbar.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur ca. 1 km entfernt am "Neuenhausplatz", einem kleinstädtischen Zentrum. Hier gibt es einen REWE, eine Poststelle und Sparkasse sowie einen Bäcker, Ärzte und Apotheken und vieles mehr.

Für die Freizeitgestaltung bietet Unterfeldhaus eine Menge Möglichkeiten; zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür. Zum Wandern, Biken oder Entspannen laden nahegelegene Wiesen und Wälder ein. Der beliebte Unterbacher See ist ebenso fußläufig erreichbar: Hier kann man eine Menge an Wassersportarten betreiben.
Auch Tennis- und Golfplätze sowie das bekannte Neandertal sind nicht weit entfernt.

Ihnen bietet sich ein Gleichgewicht aus Arbeit und Freizeitgenuss.

Courtage 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.