Energieeffizient, modern, großzügig! Reihenendhaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung Erleben Sie modernes Wohnen in unserem attraktiven Reihenendhaus, ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine exklusive Ausstattung legen.

Die Wohnfläche von ca. 151,55 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, eine moderne Küche (kann gegen Aufpreis erworben werden) und drei Badezimmer.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.

Das Baujahr des Hauses ist auf ca. 1986 datiert, jedoch wurde es ab 2005 bis heute umfangreich modernisiert.
Im Zuge dessen wurde die Dacheindeckung, Kunststofffenster, Innenausbau, Sanitär, alle Leitungssysteme (Strom, Wasser, Heizleitungen) und Heizkörper erneuert.
2015 wurde eine PV-Anlage montiert, 2021 Viessmann Paket Vitocrossal 300 mit 19 KW mit Speicher 300 Liter & Heizpatrone 2,7 KW, 2022 Batteriespeicher 5,12 KW.

Zusätzlicher Komfort wie eine E-Ladestation, ein Carport mit elektrischem Rolltor, Klimaanlage, Fußbodenheizung im Bad und in der Küche, Kaminofen, eine Infrarot-Wärmekabine, ein Brunnen mit ca. 2 m³ Quellwasser im eigenen Garten, ein Mähroboter und Glasfaserkabel machen dieses Haus zu Ihrer Wohlfühloase.

Die großzügige Terrasse mit 6 m langer Markise und Infrarotheizung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Das eingewachsene Grundstück bietet Privatsphäre, zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber und viel Platz für Kinder zum Spielen.
Zusätzlich kann ein angrenzendes Gartengrundstück ca. 388 m² von der Stadt Friedrichrode gepachtet werden.

Zusammenfassend bietet unser Reihenendhaus eine exklusive Ausstattung, eine moderne und nachhaltige Energieversorgung, eine hervorragende Lage und eine hochwertige Bauweise. Wir laden Sie ein, sich selbst von diesem einzigartigen Haus zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Das Reihenendhaus liegt im Herzen der kleinen Stadt Friedrichroda mit ca. 7.127 Einwohnern, die als staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, nur ca. 400 Meter südlich des Stadtzentrums. Sie bietet eine bequeme Erreichbarkeit zu einer Zugstation, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und der Autobahnauffahrt.

In der Nähe des Hauses gibt es Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Baumärkte, verschiedene Schulen, einen Kindergarten, Arztpraxen und eine Apotheke. Restaurants, eine Kneipe, ein Museum, ein Theater, eine Galerie, ein Fitnessstudio und drei Parks, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Courtage 3,57 %
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.